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usdt支付平台(www.caibao.it):编‧辑‧室‧报‧告-豪宅价钱定锚有用吗?

admin1个月前27

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usdt支付平台(www.caibao.it):编‧辑‧室‧报‧告-豪宅价钱定锚有用吗? 第1张 北市豪宅「陶朱隐园」由于价钱与怪异的造型引起市场极大关注。

去年海内房市不畏新冠疫情,整年全台建物生意移转栋数达32.6万栋,创下七年来新高,房市显示风风火火,堪称是疫情打击下最不受影响的产业之一;但今年阴历春节刚过,却传出海内最受瞩目的超级豪宅「陶朱隐园」封盘不卖,在现在超低利率、资金氾滥、台股创新高等诸多有利房地产的大环境下,号称史上最贵的豪宅「陶朱隐园」为何卖不出去?是富豪买不起?照样不想买?颇值得玩味!

位于北市信义计画区的超级豪宅「陶朱隐园」,基地面积约2,468坪,兴建地上21层、地下4层,每户约300坪,除了以怪异的旋转外型著名以外,还号称超跑可直接搭电梯到自家门口,更被CNN评选为全球九大城市地标,种种令人咋舌的噱头,不仅吸引媒体眼光,其真实身价更是外界瞩目的焦点。

「陶朱隐园」2018年取得使用执照至今,仅7楼泛起一户自家人买卖,该笔买卖虽没有实价揭破的官方认证,但市场以过户誊本资料推算,每坪单价约600~750万元、总价18~22亿元。云云惊人的天价,加上买方又是威京团体的关系企业,为「陶朱隐园」价钱定锚的意味不言可喻。

开发商业主为自家豪宅价钱定锚,「陶朱隐园」并非首例;2013年润泰团体总裁尹衍梁以总价8.8亿元、单价260万元,买进自家豪宅「松涛苑」12层顶楼户之后,其余各户买卖大致都维持在单价260万元以上的水准,护「价」效果似乎不错,去年最新一笔成交的7楼户,总价约4.9亿,换算单价约260万,仍维持相当水准,但「松涛苑」去化速率缓慢,平均一年买卖一户。

位在北市松山区的着名豪宅「华固名铸」,2019年8月也泛起华固建设董座钟荣昌,用太太李桃珍及钟山投资的名义,买下自家豪宅23层顶楼二户,总价达5.87亿元,拆算车位后单价达223、225万元,创下该案更高价。

而据实价登录资料显示,自2019年董座为豪宅定锚后,「华固名铸」共有七户买卖,除了最新一笔去年9月的20楼买卖,以总价2.1亿、单价204万,乐成守住高楼层每坪200万元的身价外,其余7、10、11、14等中低楼层户,成交单价约160~200万,均相符该案当前的中低楼层行情。

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此外,新北淡水的着名豪宅「天境ellipse360」,在2019年10月泛起31楼、34楼两笔买卖,买方为玉兰投资、新杰投资,也就是该豪宅建商「南国建设」的相关企业,这两户成交总价合计4.4亿元,扣除车位后单价约84.4万元,也是「天境ellipse360」睽违四年再传出买卖,更是自2014年后高楼层再度有8字头泛起,然而至今该案已有两年未传出任何买卖。

从「松涛苑」、「华固名铸」的案例来看,业主为自家豪宅价钱定锚,确实有到达「守价」的效果,但为何「陶朱隐园」定锚后,却至今一户也卖不出去?一位专卖豪宅的地产业者不讳言指出,「价钱」、「太怪异」、「隐私」是三大主因。

他说,「陶朱隐园」地段没有问题,但600万元的定锚价,已大幅超出海内豪宅价钱的想像,他接触过许多高端客户买豪宅,但从来没有人指名要看「陶朱隐园」;其次,怪异的旋转造型虽很有创意,但与海内传统豪宅意象也有很大差距,感受旋转豪宅应该盖在杜拜、不会盖在台湾;最后就是「隐私权」,海内不少富豪都有实力买「陶朱隐园」,但因该案受到市场强力关注,只要谁买了,祖宗八代都会被媒体挖出来。

业主为自家豪宅价钱定锚虽以「守价」为目的,但却必须负担销售利害的风险,业主的思索模式为其主要要害;以「松涛苑」来看,该案定锚后,虽乐成守住该案身价,但2013年完工后,七年来,至今只卖出8户,不到总户数20户的一半,不外对家大业大的润泰团体尹衍梁来说,或许「松涛苑」一案在团体中算是小项目,当艺术品珍藏、卖一户少一户,恐才是最主要的。

不外以「华固名铸」案例来看,华固建设为上市公司,每年都有其完销入帐业绩的考量,高周转率才是最主要,因此,该案在定锚后,中低楼层售价合乎市场行情,也因建商让利,华固分回的25户也顺遂完销。

「陶朱隐园」由于价钱、怪异的造型引起市场极大关注,传出因卖不出去而封盘的新闻后,虽业者已出头澄清,因遇疫情及公设重新设计整改才暂停开放,预计今年第三季完工后,就会开放相符资格的客户赏屋,不能能不卖。

「陶朱隐园」不管何时正式开卖,其惊人的定锚价钱,卖不卖得出去,一举一动市场都睁大眼睛看;不外,有句至理名言「没有卖不出去的产物、只有卖不出去的价钱」,正如「陶朱隐园」的业者所说:「价钱只在真正买家的心中」。

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