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重组珠海免税团体尚未尘埃落定,格力地产早已睁开对免税市场的争取。

在9月的15天里,公司先下海南高价夺地、后西进贵州和茅台谈互助。这家区域房企似乎把免税营业看成一根救命“稻草”。

房地产主业疲软,连踩“三道红线”后,格力地产已承受着较大债务压力豪赌免税营业,胜算几何?

一场豪赌

一向低调的格力地产变了。在今年9月的15天里,先后祭出两个大动作:下海南拿地和进贵州签约茅台置业。

9月7日,格力地产(600185.SH)通过下属全资子公司珠海合联,从华润、金地、招商局等央企手中,斩获三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元控规地块,耗资16.51亿元,占公司上半年收入的五成以上。

公司一直以珠海当地营业为主,少少在天下市场公然拿地,这次三亚“虎口夺地”让友商震惊。

公然报道显示,公司斩获的上述两宗土地,总面积合计3.30万平方米,平均楼面地价为1.77万元/平方米,溢价率47.7%,远高于三亚平均水平。

凭据中国指数研究院数据,今年上半年,三亚市出让20宗土地平均楼面价4100元/平方米,平均溢价率为4.29%。

土地计划内容显示,上述地块拟建设滨海高端旅游零售商业项目。

珠海合联对外示意,拿田主要是看中区域、政策等优势。格力地产正在重组珠海免税团体,业内怀疑公司或会有免税营业在三亚落地。

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15天后,公司再与茅台团体置业公司杀青战略互助协议。

9月21日,格力地产董事长、珠海免税团体董事长鲁君四亲自带队前往茅台团体,与茅台团体置业公司签署战略互助。虽说本次会晤多属务虚,但这家掌握了免税资源的特殊地产企业,照样获得茅台团体党委书记、董事长高卫东的高规格接待。

启信宝显示,茅台团体置业公司与贵州茅台(600519.SH)是兄弟企业,同属于贵州茅台团体。

主业疲软,靠副业难突围

房地产、海洋经济、口岸经济、生物医药,加上正在重组的免税营业,是现在格力地产的营业组成。同时,公司也是大湾区为数不多、已营业多元化的区域房企。

不外,最近几年来,公司的业绩支持仍依赖房地产营业。

数据显示,2018年至2020年上半年,房地产营业划分实现收入23.89亿元、23.47亿元和26.55亿元,划分占比公司收入的77.62%、55.97%和89.15%。今年上半年,其他收入对公司的孝敬不到10%。

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营业多样性结构,从房地产商向都会综合运营商转型,是公司在2013年确定的生长目的。转型7年来,公司的营业范围始终围绕珠海及周边地区,现在来看难达预期。

在此次拿地之前,公司土地储备(计划计容建筑面积)已从2017年的172.86万平方米降至2019年的105.83万平方米。2019年报显示,公司在珠海、上海及重庆4个项目,当期现实投资希望缓慢。其中,上海项目现实投资额6.65亿元,占比总投资额的8.01%。

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较为棘手的是,公司现金流已比较重要。

2016年-2018年,公司经营活动发生的现金流净额延续3年为负数,净流出均在12亿元以上。2019年这一数据终于转正,今年上半年再同比下降99.34%。

2020年中报显示,公司短期乞贷1.86亿元,较上年同期增添145.23%;一年内到期的非流动欠债72.39亿元,较上年增添164.82%。上半年,公司又踩中羁系“三条红线”。对于这家去年年收入刚过40亿元的区域房企来说,未来并不会轻松。

主业已很难做大,公司在副业上四处突围。

今年年初,口罩需求最兴旺,公司跟风介入,并提出整年将出口1亿片医用口罩,引来羁系部门的关注。

除此之外,代建工程、渔获等收入虽然增速强劲,但对公司收入孝敬仍十分有限。

免税营业成救命“稻草”?

格力地产与茅台置业的战略互助,“创新供应系统”被摆在首位,意味着茅台团体和公司及珠海免税团体营业的互补性。

简朴明白,茅台行使珠海免税的免税平台卖酒;格力地产也可借助茅台的影响力,在贵州获得地产项目等。

珠海免税团体是海内唯一一家全资拥有免税、有税和保税三大营业运营治理实践经验的国有独资企业,在珠海拱北、横琴口岸、九州口岸、港珠澳大桥口岸以及天津滨海机场等地拥有免税门店。

而且,珠海免税团体的免税营业,与格力地产的口岸经济营业有链接的便利性。

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今年5月,公司最先计划刊行股份及支付现金购置珠海免税团体100%股权,迄今为止尚未尘埃落定。

重组同属于珠海国资委旗下的珠海免税团体,是格力地产改善公司收入结构和财务状况的一个优等方案。

公然数据显示,2018年至2019年,珠海免税团体实现收入划分为22.56亿元、26.69亿元,归母净利润划分为6.43亿元和9.44亿元。

今年7月,珠海免税团体在海南建立全资子公司,格力地产在三亚拿地,很容易让人联想到公司将在三亚落地高端免税城。

值得注意的是,免税市场垄断性强,中免、日上、中侨免和海免4家均为中免团体旗下免税品牌,占有海内免税市场份额的93%。在海南,中免已开业4家离岛免税店面,处于绝对霸主职位。

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