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电银付pos机(dianyinzhifu.com):西安楼市调控再加码,二套房首付比例更高提至70%

admin5个月前112

12月1日,陕西西安市住房和城乡建设局、西安市金融事情局、西安住房公积金治理中心、西安市自然资源和设计局团结下发关于进一步增强房地产市场调控的通知,明确调整了购置第二套住房商业贷款和公积金贷款首付比例。

详细看来,在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭,购置第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购置第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于50%;

在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭,购置第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于50%;购置第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于60%;

在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭,购置第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于60%;购置第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%;

在相符以上首付比例要求的情况下,居民家庭住房商业贷款未结清时,再次使用商业贷款购置住房的,首付比例不低于60%。

关于进一步增强房地产市场调控的通知

各区县人民 *** ,各开发区管委会,市级相关部门:

为深入贯彻落实“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位精神,保障支持自住需求,促进我市房地产市场平稳健康生长,经市 *** 审定赞成,现将有关事项通知如下:

一、增强商品房预售治理

全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目,开发企业申请商品房预售允许,原则上地上7层及以下的多层建筑,工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的,须到达地上设计总层数的1/3,且不得少于7层。

二、施展差别化信贷调治作用

(一)调整购置第二套住房的商业贷款首付比例。经陕西省市场利率订价自律机制研究协商确定:

1. 在我市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭:购置第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购置第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于50%。

2. 在我市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭:购置第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于50%;购置第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于60%。

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3. 在我市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭:购置第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于60%;购置第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%。

4. 在相符以上首付比例要求的情况下,居民家庭住房商业贷款未结清时,再次使用商业贷款购置住房的,首付比例不低于60%。

(二)调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购置住房的:购房面积在144平方米及以下的,首付比例不低于50%;购房面积在144平方米以上的,首付比例不低于55%。

三、增强预售资金羁系

(一)加速互联网+羁系建设,购房人可通过网上平台、手机短信等方式获取经开发企业确认的购房款交存信息,自行选择羁系银行的营业网点交存购房款至羁系账户。

(二)卖力住房贷款的商业银行应将贷款资金全额划转至预售资金羁系账户,严禁私自留存或划转至开发企业其他账户。

(三)各级住建部门要确立预售资金羁系银行的信用治理系统,对于存在配合挪用资金等违规行为的商业银行,在一定期限内暂停在我市开展预售资金羁系营业。

(四)辖区住建部门要根据商品房开发项目施工设计,区分主体结构封顶、完工验收、不动产首次挂号等节点,严酷根据工程建设进度核拨预售资金,保障项目准期建设,提防项目建设风险。

四、增强房地产调控统筹治理

各区县、开发区(含西咸新区)要落实属地主体责任,增强统领区域房地产市场运行态势的监测和房价调控,增强供需调治,完善住房供给系统,多措并举稳地价、稳房价、稳预期,坚决停止房价过快上涨。未实行住房限购政策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部门区域,要亲切关注市场形势,保障自住需求,抑制投资投契行为,稳固房地产市场生长。

本通知自公布之日起实行,我市原有关规定与本通知不一致的,以本通知为准。

西安市住房和城乡建设局

西安市金融事情局

西安住房公积金治理中心

西安市自然资源和设计局

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